小产权房可以住一辈子吗?小产权房遇到拆迁怎么办?

现在房子比较贵，所以很多人买房的时候就喜欢看小产权房，毕竟小产权房便宜。但是小产权房有些问题，比如说没有房产证，人们买房后最担心的就是自己能住多久。小编收集了一些资料，一起来看看小产权房可以住一辈子吗?小产权房遇到拆迁怎么办?

一、小产权房可以住一辈子吗

小产权房很难住一辈子，具体愿意如下：

1、因小产权房是指未经政府批准，私自建造的房屋，因此其产权不受法律保护，存在很大的法律风险。小产权房的概念最早源于中国改革开放初期，当时经济发展迅速，城市化进程加快，但土地使用权制度尚未建立，因此一些个人或单位为了满足住房需求，私自建造房屋，形成了小产权房。目前，小产权房在中国仍然比较普遍，尤其是在一些大城市的外来人口聚居区，小产权房的建设和使用非常普遍。

2、小产权房的合法性一直备受争议，政府也一直在加强对小产权房的整治和拆除。2013年，中国政府出台了《关于分类推进户籍制度改革的指导意见》，要求加强城市规划和建设管理，规范城市房地产市场，严禁未经批准的小产权房出现。在此背景下，政府加大了对小产权房的整治和拆除力度，一些小产权房被认定为违法建筑，被强制拆除。此外，政府还加强了对小产权房产权登记的管理，通过建立不动产统一登记制度，逐步实现房屋产权的合法化和规范化。

二、小产权房遇到拆迁怎么办

小产权房要是遇到拆迁，也是有补偿的，但是小产权房最重要的问题就是没有房产证。所以小产权房拆迁，能否得到正常和合理的补偿，关键在于买卖是否合法：

1、小产权房买卖合同的效力认定及处理原则

《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

2、小产权房买卖合同无效的情形

(1)对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

(2)如果合同已履行、购房人也实际居住使用的，则根据案件的具体情况综合分析后，认定合同效力问题。

3、小产权房买卖合同有效的情形

(1)如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过房地产管理部门审批的，可以认定合同有效;

(2)对将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

4、小产权房买卖合同无效后的处理

(1)合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。

(2)如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建，其对于添附部分享有所有权。一般处理为，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人。

(3)按过错赔偿损失。一般情况下，出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任。

(4)拆迁少补偿。如果遇到拆迁，购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般还需诉讼解决。