房贷已还一半了有必要提前还吗?房贷为什么五年内不能提前还?
2023-12-04 14:27:39 来源：淘房网
贷款买房后，这个贷款大多数年轻人来说都是一个不小的压力，那么当人们的房贷已还一半了有必要提前还吗?房贷为什么五年内不能提前还?
一、房贷已还一半了有必要提前还吗
房贷已还一半了，如果手头资金充裕，也可以去申请提前还款，因为：
1、房贷提前还款能够减免一定利息(若是提前全部结清，利息只计收到还清当天为止;若是提前部分还款，后续利息不再按照贷款总额计算，而是按照剩余贷款本金重新计算)，如此一来，自己要还给银行的款项就少了。
2、虽然房贷还款期限已经过去一半时间，但尚未到还款后期，所以此时提前还款还算比较划算(如果等到还款后期，届时利息已经还的差不多了，即便提前还也减免不了多少。而像20年的等额本息房贷，一般是还到第六年利息占比才开始低于本金占比;若是30年，要等到第16年利息占比才开始低于本金占比)。
大家需要注意，有的银行对房贷提前还款时间会有规定，通常会要求客户按合同约定还款计划逐期偿还满一定期数后方能提前还款，不然将收违约金(一般规定是一年，还有的头三年提前还都将收违约金)。若是才刚办下房贷就提前还款，届时反而还得多付一笔钱给银行。
二、房贷为什么五年内不能提前还?
房贷五年内不能提前还款的原因包括：贷款合同规定不允许5年内提前还款;用户没有提前提出还款申请;提前还款的次数超过限制;用户提交提前还款的申请但是没有通过审核;用户提前还款的时间不满足银行的规定。出现以上的原因，那么房贷五年内就不能提前还款。
房贷提前还款可以有效减少房贷利息，但是银行对于房贷提前还款是有规定的，用户不满足提前还款的条件，就不允许提前还款。一般房贷还款时间满1年，银行就会同意用户提前还款，因此5年内不能提前还款，通常是其他原因造成的。
至于用户每次提前还款，都必须至少提前两周的时间向银行提出提前还款申请，否则银行可能会不受理用户的提前还款申请。
