买房子征信过不去首付款能退吗?征信良好但是负债高还可以贷款吗?
2024-03-01 15:31:56 来源：淘房网
房如果是办理商业贷款的，必须要保持良好的个人征信，否则贷款很有可能审批不通过，那如果买房子征信过不去首付款能退吗?征信良好但是负债高还可以贷款吗?
一、买房子征信过不去首付款能退吗?
买房子征信过不去首付款能退。
1、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
2、因不可归责于当事人双方的事由，导致未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，卖房人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
因此，买房子征信过不去首付款能退，但毕竟征信过不去是买房人的原因，开放商与买房人解除购房合同后，可能会扣取一定违约金费用再将剩余首付款退回给买房人，具体能退多少以房屋买卖合同中的具体约定为准。
二、征信良好但是负债高还可以贷款吗?
征信良好但是负债高，用户仍然可以申请贷款，但是通过贷款的概率会很低。负债率高意味着用户的还款能力下降，而还款能力下降后再申请贷款，贷款逾期的风险会增加，而为了降低逾期的风险，金融机构通常不会愿意继续借钱给用户。想要贷款成功，就必须在贷款之前降低个人负债率。
用户在负债率较高时，也不建议继续申请贷款，因为贷款一旦逾期，后续将会影响用户的个人征信。征信受到逾期记录的影响，就算还清逾期的欠款，逾期记录也要在5年以后才删除，因此可以产生逾期记录的负面影响会持续很长一段时间。
用户需要根据自己的还款能力来申请贷款，一旦未来还款能力下降，那么负债率较高时很容易出现贷款逾期的情况。
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